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Instructions

PROMESA DE COMPRAVENTA

Quiero prometer la transferencia de

Seleccione de que tipo de bien se quiere prometer la compraventa

Quiero prometer la transferencia de

Seleccione de que tipo de inmueble se quiere prometer la compraventa

EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (en adelante denominado el "Contrato") SE CELEBRA EN EL DÍA, MES Y AÑO ESPECIFICADOS A CONTINUACIÓN, POR Y ENTRE LAS SIGUIENTES PARTES:
Tipo de parte promitente vendedor

Seleccione persona natural si el Promitente Vendedor es un humano. Seleccione persona jurídica si el Promitente Vendedor es una entidad como una empresa o una fundación.

Promitente Vendedor
Nombre:
Fecha de nacimiento:
Identificado con: Número de documento de ID
Dirección de residencia: Dirección
Domicilio:
Teléfono:
E-mail:
(En adelante "Promitente Vendedor")
y
Tipo de parte promitente comprador

Seleccione persona natural si el Promitente Comprador es un humano. Seleccione persona jurídica si el Promitente Comprador es una entidad como una empresa o una fundación.

Promitente Comprador
Nombre:
Fecha de nacimiento:
Identificado con: Número de documento de ID
Dirección de residencia: Dirección
Domicilio:
Teléfono:
E-mail:
(En adelante "Comprador")
(En adelante Vendedor y Comprador conjuntamente se denominarán "Las Partes" y individualmente "La Parte")
LAS PARTES HAN ACORDADO LO SIGUIENTE:
Deseo prometer la transferencia de
1
Definiciones
1.1
En este Contrato "Propiedad" significa:
1.1.1
número número, con un área total de área metros cuadrados, ubicado(a) en el piso Piso No., del edificio llamado nombre edificio, ubicado en la dirección dirección del edificio de la ciudad Ciudad,el cuál de una Propiedad Horizontal, la cual se identifica con el nombre Nombre P.H.
1.1.2
El número de Cédula Catastral del inmueble es: Número de cédula catastral.
1.1.3
El inmueble se identifica con número de Matrícula Inmobiliaria No. Número de matrícula inmobiliaria.
1.1.4
El área del inmueble está comprendida dentro de los linderos descritos del presente Contrato.
2
Objeto del Contrato
2.1
El Promitente Vendedor por medio del presente acuerdo, promete vender la totalidad de la Propiedad, incluyendo todas y cada una de las partes y accesorios, y el Promitente Comprador promete comprar la Propiedad y acuerda pagarle al Promitente Vendedor un Precio de Compra por la misma. Por medio del presente contrato, el Promitente Vendedor se compromete a vender una parte de la Propiedad al Promitente Comprador, todas las piezas y los accesorios de la misma, y el Promitente Comprador se compromete a comprar la parte de la Propiedad y se compromete a pagarle al Vendedor el Precio de Compra establecido en este Contrato.
El precio de compra prometido estará especificado
3
Precio de Compra
3.1
El Promitente Comprador, _____, se compromete a pagarle al Vendedor una cantidad de + por palabras por la Propiedad (En adelante "Precio de Compra“).
3.2
Las Partes manifiestan conjuntamente que el precio de compra es el definitivo.
El Precio de Compra será pagado:
4
Condiciones de Pago
4.1
El Promitente Comprador se compromete a pagar el precio o cualquier parte del mismo en la dirección del .
4.2
El Precio de Compra debe pagarse .
4.3
Al momento del pago, las partes redactarán y firmarán un Recibo de Pago, el cual certificará el pago del Precio de Compra o de cualquiera de sus partes, también será válido firmar cualquier otro documento que efectivamente certifique que el pago del Precio de Compra o de cualquiera de sus partes fue realizado efectivamente.
5
Obligaciones de las Partes
5.1
5.1 OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR:
OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR:
5.1.1
Además de cualesquiera otras estipuladas en el presente Contrato o en la Ley, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga especialmente a:
-
Entregar el Inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, en la fecha y en los términos acordados en el presente Contrato de Promesa.
-
Cualquier otra que se derive del presente Contrato de Promesa o de la Ley.
5.2
5.2 OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR:
OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR:
5.2.1
Además de cualesquiera otras estipuladas en el presente Contrato o en la Ley, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga especialmente a:
-
Pagar el precio acordado en el presente Contrato de Promesa.
-
Cualquier otra que se derive del presente Contrato de Promesa o de la Ley.
6
Saneamiento y Libertad
6.1
El PROMITENTE VENDEDOR declara que la Propiedad de su única exclusiva propiedad, que no la ha enajenado, ni prometido en venta por actos anteriores al presente, que se encuentra completamente libre de embargos, censos, patrimonios de familia, demandas civiles, medidas cautelares, condiciones resolutorias, usufructos, anticresis, gravámenes, cargas y en general cualquier situación de hecho o de derecho que pudiere afectar o impedir el libre ejercicio del derecho o la enajenación del mismo, excepto por el arrendamiento que se describe en el numeral siguiente. En todo caso, el Promitente Vendedor se obliga a salir al saneamiento de la venta en los términos de ley.
7
Entrega Material
7.1
La entrega real y material de la Propiedad se realizará el día de la suscripción que formalice el presente Contrato de Promesa.
8
Impuestos y Servicios
8.1
Serán de cargo de los impuestos, tasas y contribuciones de carácter nacional, departamental o municipal, lo mismo que los gastos, reajustes por instalaciones o tarifas y pago facturas de suministro de servicios públicos, los aportes, expensas comunes que correspondan al bien objeto de la venta prometida, que se liquiden.
8.2
A partir de la formalización del contrato prometido en los términos de la cláusula sexta anterior.
8.3
Cualquier erogación a cargo de la Propiedad y a cualquier título que tenga origen o causación anterior a la fecha de firma del contrato prometido será a cargo del .
¿Se pactará penalidad por incumplimiento?

Las cláusulas penales son disposiciones contractuales por medio de las cuales los acreedores en un negocio jurídico buscan promover el cumplimiento de las obligaciones a su favor, mediante la consagración convencional de prestaciones adicionales que se causan en los eventos en los que se configure un incumplimiento contractual del deudor. A efectos de que la cláusula penal incluida en un determinado negocio jurídico cumpla con las necesidades propias de la relación contractual, es necesario que las partes fijen correctamente el alcance de dicho instrumento contractual.

9
Penalidad Contractual
9.1
Si el Promitente Comprador no cumple con lo establecido en el presente Contrato, el Promitente Comprador deberá pagarle al Promitente Vendedor un una penalidad equivalente a + por palabras.
9.2
Si el Promitente Vendedor incumple con sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, el Promitente Vendedor deberá pagarle al Promitente Comprador + por palabras + por palabraspor concepto de penalidad contractual.
10
Gastos Notariales y de Registro
10.1
Los derechos notariales, serán asumidos y cancelados por el PROMITENTE COMPRADOR en un cincuenta por ciento (50%), el otro cincuenta por ciento (50%) será asumido y cancelado por el PROMITENTE VENDEDOR.
10.2
Los derechos de registro e impuesto de registro que se causen por la escritura pública prometida serán asumidos
10.3
el valor de la retención en la fuente que se llegare a causar por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
11
Cesión
11.1
Las Partes convienen que toda cesión de derechos y obligaciones bajo este Contrato de Promesa deberá contar con la previa autorización expresa y escrita de la otra Parte.
12
Notificaciones
12.1
Aquellas comunicaciones a las que haya lugar entre las Partes en razón del presente Contrato de Promesa deberán ser entregadas personalmente, o por correo certificado, a las siguientes direcciones:
12.2
AL PROMITENTE VENDEDOR:
Dirección:
Teléfono:
Correo electrónico:
12.3
AL PROMITENTE COMPRADOR:
Dirección:
Celular:
Correo electrónico:
13
Disposiciones finales
13.1
En el Acuerdo, a menos que el contexto indique lo contrario, el significado de las palabras en singular incluye también el plural y viceversa; las referencias a un género específico incluyen también el otro género. Los encabezamientos se utilizan únicamente por conveniencia y no influyen en la interpretación del Contrato.
13.2
Las disposiciones inaplicables o inválidas contenidas en el presente documento no influyen en la aplicabilidad ni en el efecto del resto de las disposiciones del presente Contrato, a menos que la naturaleza de dicha disposición o su contenido la haga inseparable del resto de los contenidos del Contrato.
13.3
El presente Contrato constituye un acuerdo pleno entre las Partes en relación con el objeto del mismo y reemplaza cualquier otro acuerdo celebrado con anterioridad que de cualquier forma se relacione con el mismo.
13.4
El presente Contrato podrá ser modificado mediante modificaciones por escrito efectuadas por ambas Partes de común acuerdo.
13.5
Este Contrato se ha celebrado en dos (2) ejemplares del mismo tenor. Cada una de las Partes obtendrá uno de esos ejemplares. reposará en los archivos de la notaría en la cual se protocolice el Contrato.
13.6
El presente Contrato entrará en vigor y surtirá efecto a partir del momento en que sea firmado por ambas Partes.
13.7
Las Partes han leído el Contrato, están de acuerdo con su contenido y declaran que ha sido concertado en su libre voluntad.
14
Mérito Ejecutivo
14.1
El presente Contrato de Promesa presta mérito ejecutivo para exigir el pago y cumplimiento de las obligaciones en ella establecidas.
14.2
En constancia de lo anterior, las Partes suscriben el presente Contrato en la ciudad de Ciudad, el día .
Firmas
En Ciudad el día .
_____________________________________
_____
En Ciudad el día .
_____________________________________
_____
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Andres Laserna | Aliatto Abogados
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